首套房的定义(如何识别首套房？)
现在这个社会房价越来越高，一套房一两百万。一套房产是不是首套房，是由基数大决定的。买房的时候，大量的钱是为了贷款而波动的。大部分银行对首套房和非首套房贷款分别有一定比例的利率。对于20年、30年的还款期来说，是一笔不小的利息支出。那么你知道之一套房是什么吗？应该如何识别首套房？
什么是之一套房:
首套房是指只购买一套住房，国家认定为首套房。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠、低首付比例等优惠政策。
所谓“首套房”要同时满足三个条件:购房者年满18周岁；你买的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受契税税率1%的优惠)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。但随父母购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置取得的房屋除外。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银监会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确指出拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策。如果想按照购买“首套房”享受各种税收减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，持购房合同和身份证向所购房屋所在地的区县房产交易所提交申请。每笔交易自受理之日起7个工作日内出具之一份采购凭证。
如何识别首套房？
1.贷款买套房，商贷已结清，再贷款买房——首套。
2.贷款买了一套房，然后卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房——是首套。
3.全款买一套房，贷款买房算首套。
4.全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了——之一套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，已全部还清并出售。同时可以提供两套住房的出售证明。这样的话，再融资的时候——首套算。
6.一套商业贷款以个人名义已还清，另一套公积金贷款已出售。同时可以提供房屋出售证明，然后申请商业贷款买房——算首套。
7.夫妻。一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付款比例。
8.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后他买房，申请贷款——首套算。
这就是首套房是什么，如何识别首套房的所有内容。在买房之前，请一定要对照这些标准，向银行申请住房抵押贷款，然后结合自己的偿付能力、信用状况等因素，向银行争取更好的首付比例和贷款利率水平。https://www。
